Что необходимо учесть при выборе строительной компании
Перед обращением в строительную фирму нужно обратить внимание на множество факторов, чтобы быть уверенным в положительном результате сотрудничества. Ниже представлены основные параметры:
- Местонахождение компании.
- Длительность работы.
- Реализованные объекты.
- Наличие бренда.
- Разрешения и лицензии.
- Суды.
- Отзывы.
- Фактический и юридический адрес.
- Наличие сайта.
- Публичность и присутствие в социальных сетях.
- Стоимость строительства.
Подробнее об основных факторах
- Географическое месторасположение организации.
Если вы хотите заказать строительство объекта (ангара, дома, завода и пр.) в Москве или Московской области, то не следует искать застройщика в других регионах. Нужно учитывать геолокацию фирмы, тогда все рабочие ресурсы организации будут находиться поблизости со строительной площадкой.
Перед заключением договора о сотрудничестве необходимо посетить главный офис организации. Познакомьтесь с директором фирмы, если есть возможность — с акционерами. Оцените офис, чтобы составить первое впечатление о застройщике, с которым планируете долговременное партнерство. Обычно строительство требует значительных временных затрат, поэтому важно убедиться в надежности и стабильности организации.
Инженеры, архитекторы и рабочие будут находиться рядом, не потребуется тратить средства на их размещение. Экономия достигается и за счет снижения расходов на перемещение строительной техники, инструментов. Обычно честные застройщики не скрывают информацию о персонале, наличии спецтехники и других ресурсов.
- Время деятельности строительной компании.
Стаж функционирования организации очень важен, он указывает на возможность построения долгосрочных отношений. Всем известно, что множество фирм не выдерживают рыночной конкуренции и закрываются в течение первых трех лет. Бывает много причин ведущих к прекращению работы. Одна из них — это соблазн получения крупных денежных сумм, поступающих на счета. В результате руководство организации распоряжается средствами не по назначению, денег на строительство оказывается недостаточно, что ведет к прекращению деятельности и банкротству.
Вторая причина — профессиональная некомпетентность, отсутствие грамотных дипломированных инженеров, прорабов, что ведет к непониманию рабочих процессов и невозможности завершить их. Многие молодые фирмы создаются вчерашними рабочими, которые ранее наблюдали движение денежных средств и не несли ответственности за их распределение. Такие застройщики готовы взять любой заказ за минимальную цену, не понимая реальную стоимость строительных мероприятий. Впоследствии некомпетентность приводит к невыполнению взятых на себя обязательств, и заказчик вынужден менять компанию, чтобы завершить возведение объекта. Новой организации потребуется время на изучение проектной документации и проведение аудита. Часто возникает необходимость в демонтаже построенных конструкций, в результате — теряется большое количество времени, происходит удорожание строительства.
Нужно понимать, что неверно расставленные приоритеты (когда предпочтение отдают низкой цене и на возраст фирмы не обращают внимания) приведут к затягиванию сроков и потере финансов. Поэтому возникает ситуация: первый застройщик не завершил возведение объекта, на его перезапуск не остается средств у инвестора, и в городе появляются недостроенные здания.
Всегда помните о важности срока деятельности строительной организации. Надежная фирма должна работать на строительном рынке не меньше пяти лет. Такой период указывает, что у вас в 90 % случаев не возникнет проблем с завершением строительства объекта.
- Реализованные проекты.
Ознакомьтесь с перечнем зданий, построенных компанией. Если ранее застройщик не занимался возведением подобных объектов, то следует задуматься, нужно ли к нему обращаться. При наличии завершенных проектов, аналогичных вашему, можно быть уверенным в плодотворности дальнейшего сотрудничества. Кроме осмотра фотографий в офисе, выезжайте по адресам, чтобы лично убедиться в качестве выполнения работ.
- Наличие бренда.
Если строительная организация создала и запатентовала свой товарный знак, то это дополнительный плюс в ее пользу. Однако первые пункты также следует учитывать.
- Лицензии.
Чтобы предоставлять строительные услуги, организация должна иметь СРО (свидетельство указывает на допуск к определенным разновидностям работ). Разрешение ввели в связи с отменой государственного лицензирования в этой сфере.
Для получения СРО фирма подтверждает наличие в штате дипломированных инженеров, руководителей. Дипломы персонала должны быть исключительно по строительным специальностям. Такая особенность увеличивает надежность организации и шансы на успешное возведение объекта.
- Отзывы заказчиков.
Мнение клиентов о сотрудничестве с фирмой следует изучить перед обращением. Лучше предварительно ознакомиться с отзывами, чтобы составить свое впечатление.
- Суды.
Следует провести проверку на наличие судебных разбирательств, связанных с организацией. У любой фирмы может возникнуть необходимость разрешения спорных вопросов. Однако если исков очень много, то следует задуматься.
- Фактический и юридический адрес.
Совпадение или несовпадение контактных данных указывает на открытость и законопослушность компании. У солидных фирм обычно совпадают адреса расположения офиса и юридической регистрации.
- Наличие сайта.
На интернет-страницах портала организации должна размещаться вся информация о ней: адрес, перечень услуг, почта, реквизиты, телефон, имена руководителей, реализованные проекты, лицензии и СРО. Серьезный застройщик не скрывает никаких данных.
- Присутствие в социальных сетях.
Надежные организации следят за своим имиджем и размещают в своих группах фотографии, видео и другую информацию о себе. Наличие публичных страниц — большой плюс в пользу выбора, если вы рассматриваете несколько фирм с примерно одинаковыми предыдущими параметрами, то этот пункт будет значимым. Ведь присутствие в социальных сетях — это демонстрация портфолио, а также серьезный инструмент коммуникации с заказчиками и потенциальными клиентами.
- Стоимость строительных работ.
Цена услуг имеет значение только в том случае, если все предыдущие пункты были учтены. Совершенно неправильно проводить конкурс и отдавать предпочтение низкой стоимости, если организация не соответствует требованиям благонадежности.
В заключение:
Благонадежную строительную компанию можно сравнить с новой иномаркой, а сомнительную — со старым битым авто. В начале пути оба автомобиля будут передвигаться (без учета комфорта), но через полпути одна машина выйдет из строя, а вторая завершит маршрут. Что выбрать — решаете только вы!
Надеемся, наша статья будет вам полезна.
Строительная компания «ВВМ» г. Москва.