Строительство домов

План строительства дома:

1. Замысел.

Пред-проектная подготовка, как правило, начинается с формирования инвестиционного замысла, определяющего назначение объекта строительства, места размещения объекта в соответствии с требованиями и условиями инвестора-заказчика.

При формировании инвестиционного замысла строительства необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами РФ.

Поскольку для составления проекта любой стадии нужны услуги профессиональных проектировщиков, необходимо выбрать проектную организацию, для чего, в свою очередь, следует заключить договор с застройщиком (который будет выполнять все этапы , делать проект и выполнять строительство.)

2. Эскизный проект.

Эскизный проект содержит архитектурное решение в составе краткой пояснительной записки, чертежей фасадов, планов этажей с расстановкой сантехнических устройств и иногда мебели, плана кровли, разрезов по зданию, транспортную схему, а также распечатки объемной компьютерной модели здания, вмонтированной в фотографии окружающего ландшафта, – так называемую визуализацию объекта.

В эскизном проекте определяются состав и назначение помещений, высота здания, наличие подвалов, глубина заложения фундамента, характер световых проемов.

Устанавливаются типы основных инженерных систем и сетей. Определяется ориентировочная потребность в питьевой воде, электроэнергии, природном газе, устройствах связи и др.

Намечаются транспортные коммуникации и решения по благоустройству территории.

Конструктивные и инженерные решения разрабатываются поверхностно, с целью определить примерные размеры несущих конструкций и принципиальную возможность создания соответствующих инженерных систем здания.

В эскизном проекте указываются основные технико-экономические показатели проекта: этажность и высота здания,

общая площадь здания,

количество машиномест,

площадь участка,

площадь застройки,

площадь озелененных территорий и искусственных покрытий.

Эскизный проект — также входят изображение, выполненное в процессе творческого поиска возможных архитектурно-планировочных решений в виде рисунков, чертежей по желанию и мыслям заказчика.

3.Получение технических условий.

Для получения градостроительного плана земельного участка и в дальнейшем других документов является получение ТУ на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, пароснабжения).

Процедура получения технических условий установлена Правительством РФ.

Для получения технических условий при новом строительстве застройщик самостоятельно или через орган местного само-управления обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

При этом исходными данными для выдачи ТУ являются:

информация о границах и разрешенном использовании земельного участка, о предельных разрешенных параметрах объекта строительства,

планируемая величина необходимой подключаемой нагрузки и планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию.

Обратите внимание, что многие основные параметры объекта должны быть определены до официального начала проектирования, т.е. на основании пред-проектных проработок.

На основании переданной информации эксплуатирующие организации выдают ТУ и определяют плату за подключение. В технических условиях должны быть определены максимальные разрешенные нагрузки в точках подключения, сроки подключения к сетям, а также установлен срок действия условий, который не должен быть менее двух лет.

4.Выбор земельного участка под строительство.

С технической точки зрения, прежде всего, следует обращать внимание на состояние грунтов в месте будущего строительства. Инженерно-геологические и гидрологические изыскания обязательно должны выполняться на этапе проектирования объекта в составе инженерных изысканий.

Но и на пред-проектном этапе, как правило, можно получить информацию о грунтовом основании, необходимую для выбора участка.

Месторасположение участка и стоимость определяет заказчи или исполнитель соглассно бюджета и технического задания.

5. Задание на проектирование

Одной из первых забот заказчика является обеспечение стройки технической документацией, в частности проектной и рабочей документацией, результатами изысканий и обследований. Эти работы выполняются специализированными организациями, имеющими допуск СРО на проведение соответствующих работ.

В ходе строительства заказчик заключает с проектной организацией договор об авторском надзоре. Предпочтительно выбрать ту организацию, которая осуществляла рабочее проектирование, поскольку она несет ответственность за качество рабочей документации и может привлечь необходимых специалистов.

Застройщику на пред-проектном этапе, т.е. до начала проектирования, необходимо выполнить ряд процедур, которые во многом определяют дальнейший ход проекта.

В частности, необходимо составить задание на проектирование (техническое или архитектурно-планировочное задание).

Как правило, в задании на проектирование указываются:

• общие данные (основание для проектирования, местоположение и наименование объекта, вид строительства);

• назначение и основные параметры объекта, цель проектирования;

• основные характеристики объекта, уровень ответственности;

• наименование инвестора, застройщика, заказчика;

• источник финансирования, предельная стоимость строительства;

• очередность, этапы и сроки строительства;

• стадийность проектирования;

• основные требования к проектным решениям, включая технологическое оборудование и строительные конструкции;

• требования к вариантной проработке;

перечень исходных данных.

При выдаче задания на проектирование технический заказчик должен предоставить проектировщику информацию

о праве на земельный участок, о полученных технических условиях, проведенных изысканиях и др.

Застройщик должен обеспечить подготовку проектной документации для строительства в соответствии с законодательными и нормативными требованиями. В задании на проектирование и на выполнение изыскательских работ должны быть оговорены виды и стадии проектирования, состав документации на каждой стадии. Эти данные должны соответствовать законодательству в области градостроительства.

6. Готовый проект.

Состав проектной и рабочей документации

6.1 Пояснительная записка

В пояснительную записку проекта включаются исходные данные для проектирования, результаты проведенных инженерных изысканий и технические условия, другие исходно-разрешительные документы (ИРД). Рассматривается функциональное назначение объекта. Обычно коротко излагаются результаты выполнения остальных разделов проекта.

6.2 Схема планировочной организации земельного участка

Она может включать ситуационный план размещения объекта и генеральный план, на которых наносятся существующие, проектируемые здания и сооружения, объекты благоустройства, озеленения и освещения территории, расположение внутри площадочных инженерных сетей и транспортных коммуникаций, планировочные отметки территории.

6.3. Архитектурное решение

Должно содержать краткое описание архитектурных решений зданий в соответствии с архитектурным замыслом и функциональным назначением, включая решения по естественному освещению, защите от шума, декоративной и цветовой отделке интерьеров.

Изображаются фасады основных зданий и сооружений, поэтажные планы. Приводятся решения по свето ограждению на высотных сооружениях, интерьеры основных помещений, данные об обеспечении в помещениях требуемого комфорта. Для создания архитектурных видов объекта на фоне существующей среды местности и интерьеров применяют методы компьютерного моделирования.

6.4. Конструктивно и объёмно-планировочные решения

содержит планы и разрезы основных зданий и сооружений с указанием размеров и назначения помещений, отметок и размеров несущих и ограждающих конструкций. Выполняются планы и сечения фундаментов, планы перекрытий, покрытий и кровли, схемы расположения стен и перегородок, детальные чертежи фрагментов планов и разрезов, схемы каркасов и узлов строительных конструкций. Приводятся обоснование и описание строи-тельных решений, включая решения по защите строительных конструкций от коррозии, описание конструкций кровель, расчетные схемы и др. В проекте должно быть показано соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений установленным заказчиком требованиям.

6.5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

состоит из нескольких подразделов, каждый из которых выполняется, как правило, специализированными отделами проектной организации.

«Система электроснабжения» определяются количество и мощность потребителей электроэнергии, разрабатываются схема электроснабжения и освещения, указываются мощность источников электроснабжения и тип трансформаторов, дается описание релейной защиты, систем управления, автоматизации и диспетчеризации электроснабжения, систем освещения, описываются мероприятия по заземлению и молниезащите, по резервированию электроснабжения и др.

В подразделе к Система водоснабжения» определяются источники водоснабжения, дается расчет и описание системы водоснабжения, требуемый напор в сети, мероприятия по обеспечению необходимого качества воды, учету водо-потребления, автоматизации водоснабжения и др.

«Система водоотведения» Составляется план сетей водоотведения.

Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» содержит план сетей теплоснабжения (при необходимости – пароснабжения и холодоснабжения) и описание способов прокладки теплотрасс, решения по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха в помещениях, расчет расхода тепла и пара.

«Сети связи» приводится характеристика состава и структуры проектируемых сооружений и линий связи. Составляются принципиальные схемы и планы сетей связи, планы размещения оборудования.

«Система газоснабжения» включает расчет потребности в газовом топливе, обоснование топливного режима, описание технических решений по учету расхода газа, по системам автоматического регулирования и контроля процессов и др. Составляются планы размещения газового оборудования, сетей газоснабжения с учетом охранной зоны газопровода.

6.6 Проект организации строительства

На разных фазах жизненного цикла строительного объекта создается документация различных видов, значительное место в которой занимает проектная документация. В основном она отвечает на вопрос: «Что строить?, и только некоторые виды документов отвечают на вопрос: «Как строить?» – они называются производственно-технологическими документами. К их числу относятся ПОС, ПОД, ППР, ППРк, технологические карты и др.

Проект организации строительства будет содержать решения следующих задач:

• определение перечня и объемов основных видов работ;

• определение продолжительности строительства и календарное планирование;

• организация строительной площадки и внеплощадочных объектов;

• организация обеспечения стройки основными видами ресурсов, включая трудовые и материально-технические;

• обеспечение охраны труда, населения и окружающей среды;

• обеспечение строительного контроля и строительного надзора.

6.7. Сметная документация

Расчёты с ценой на все виды работ и материал.

7. Строительство

Далее компания генеральный подрядчик поэтапно согласно графика строительства начинает выполнения строительства дома по проекту!

Фундамент, стены, крыша, фасад, внутренняя отделка, ландшафт и забор!

Инвестор – Заказчик.

ВВМ – Застройщик.